(9/7, 2025) 서울 주택시장 대책: 담보인정비율(LTV) 강화 및 주택 공급 확대

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최근 정부가 서울의 주택시장 안정을 위해 담보인정비율(LTV) 규제 강화와 공급 확대 정책을 동시에 추진하겠다고 발표했습니다. 집값 급등과 거래 불안정, 청년·무주택자의 내 집 마련 어려움이 복합적으로 작용한 결과, 이번 조치가 나왔습니다.

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1. 담보인정비율(LTV) 강화

정부는 강남, 용산 등 고가 주택 밀집 지역에 대해 기존 LTV 50%에서 40%로 하향 조정하기로 했습니다.

• 예를 들어 10억 원짜리 아파트를 구입할 경우, 기존에는 최대 5억 원까지 대출이 가능했지만 앞으로는 4억 원까지만 빌릴 수 있습니다.
• 이 조치로 인해 과도한 대출을 통한 투기 수요를 억제하고, 자금력이 부족한 무리한 주택 매수를 줄이는 효과를 기대하고 있습니다.

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2. 주택 공급 확대 계획

규제 강화만으로는 수요 불균형을 해결하기 어렵다는 판단 아래, 정부는 공공·민간 부문에서의 공급 확대도 함께 추진합니다.

• 공공기관 보유 토지 활용: LH 등 공공기관이 보유한 유휴 부지를 개발해 저렴한 공공주택을 대규모로 공급할 예정입니다.
• 재건축·재개발 활성화: 안전진단 기준 완화, 인허가 절차 단축 등을 통해 도심 내 주택 공급 속도를 높이겠다고 밝혔습니다.
• 청년·신혼부부 맞춤형 주택 지원: 특별 분양 물량 확대, 장기 저리 대출 상품 도입으로 실수요자의 내 집 마련을 지원할 계획입니다.

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3. 기대 효과와 전망

이번 정책은 수요 억제와 공급 확대를 동시에 겨냥했다는 점에서 의미가 큽니다.

• 단기적으로는 고가 주택 거래 감소와 시장 안정화에 기여할 것으로 보입니다.
• 중장기적으로는 공공주택과 재건축을 통한 공급 확대가 이어지면서 실수요자들의 주거 불안이 완화될 가능성이 있습니다.

다만 전문가들은 “LTV 규제 강화로 중산층의 주택 구매가 더 어려워질 수 있다”는 우려도 제기하고 있습니다. 따라서 공급 확대 정책이 실제로 얼마나 빠르고 효과적으로 시행되느냐가 관건이 될 전망입니다.

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마무리

서울 주택시장 대책은 단순히 규제를 강화하는 데 그치지 않고, 공급 확대와 실수요자 지원을 동시에 추진한다는 점에서 종합적인 해법을 제시하고 있습니다. 앞으로 정부의 후속 조치와 시장의 반응을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.